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太原房屋租赁成交下滑正是租房好时节

2018-06-08 14:53:08

省城太原多家中介机构数据显示,房屋租赁市场成交出现下滑,租金停止上涨。走访了解到,很多租房者的房租支出占收入比重较大,并未因此感到压力有所缓减,对未来房租走势仍然看涨。

“今年房价上涨,租金也随之上涨了。现在临近年底,租金才不涨了。”建设路某二手门店经理刘先生说。五龙口一家中介门店的置业顾问王红红也表示,在经园路、白龙庙、红沟路一带,目前房租水平没有出现上涨的情况,成交量则出现了明显的下降。

随着季节的变化,租房客群也发生着变化:“一般从阴历正月十五开始到5月份,外地来并工作的租户比较多;从6月份开始到9月份,应届毕业生租房和学生家长租学区房的比较多;临近年底,租赁市场议价相对容易,换租和办公的租房比例就开始增大了。”

太原二手房运营总监钟前军表示,整体来看,今年的租金涨势虽然比较明显,但目前上涨压力已经缓和了许多。随着新增需求的回落,未来租金也会有所松动,议价也会容易些。

不少业主也意识到这一点,开始下调租金。亲贤街佳地花园小区业主兰女士,10月初的时候准备出租一套160平方米的三居室,挂牌时租金2800元。然而到了月底仍未出租,兰女士觉得2700元也可以,只要能尽快租出去,以减少空置成本,最终以2600元出租。除部分业主开始下调租金外,发现火车站、下元及其周边地区,近期房源释放也十分充足,并且这些地段有新项目近期入住,部分房源很快转入租赁市场,但客户需求却并未增长,因此出现了供大于求的局面,租金水平较八九月回落了一二百元。业内人士表示

太原房屋租赁成交下滑正是租房好时节

,未来3个月,我市房屋租赁市场的成交量和租金价格还将继续小幅回落。

业内人士称,一般情况下,房租支出占收入的比重,以25%左右为适中,一旦超过30%,就会让人感到压力过大,影响生活质量。而如今房租超过收入三分之一的比比皆是,有的甚至更多。“我的房租占到了收入的一半啊,再加上吃喝,根本就剩不了几毛钱。”租房者李俊表示,“很多朋友都在租房子,我们的感觉是房租每年都在涨,不过是有些月份涨得快,有的月份涨得慢而已。反正每次换房子,房租肯定是又涨了。”李俊的说法代表了很大一部分租房者的心声。

对此,业内人士支招,最近是选房、租房的好时机,建议明年年初有租房、换租、续租打算的租房者,趁机解决住房问题。

(房产责编:吕倩曦)

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