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房企不会大规模破产洗牌将明显加速

2018-10-31 13:35:52

房企不会大规模破产 洗牌将明显加速

本报 刘勇 北京报道

《华夏时报》:您是否同意未来十年,房地产行业将进入“白银时代”的说法,在土地制度没有根本性变化的情况下,房地产行业是否会有本质的变化?

陈劲松(世联地产董事长):中国房地产业在2008年走完了上半场,如果不是因为美国金融风暴,以及随之而来的2009年中国宏观经济环境与政策突然转向,房地产业的调整应该已经完成。

而如今,在耽误了整整两年之后,调整还得继续,上半场结束,2011年进入中场休息。

顾云昌(中国房地产及住宅研究会副会长):中国房地产行业将告别黄金十年,迎来白银时代。无论房价的增长速度,还是销售增长速度不可能像过去10年那么快,短期内要准备过冬。

通过调控,市场正在转向,由过去卖方市场逐步转变为买方市场,这种情况下竞争会加剧,集中度会提高,洗牌会加快。

陈晟(中国指数研究院副院长):目前,土地制度、财税制度的根本性变化确实没有出现,但是,相关政策的调整已经在酝酿中,未来这些制度都将会有变化。

范小冲(阳光100常务副总裁):我不同意白银时代的说法。未来房地产的十年并不是简单的退而求其次,而此前的十年仅仅是上半场,下一个十年是下半场的开始,战场在二三线城市,那里将会出现大规模的城市化,房地产行业的规模将会更大。

胡斌(大连海昌集团副总裁):公司对于未来利润的期望值已经有所调整。在制度没有根本性变化的前提下,的确不排除政策放松后反弹的情况。我们对这个行业还是有信心的,房地产行业的利润仍然会比其它行业高。现在公司比较关注转让的项目,合适的话会出手。

《华夏时报》:经过这一轮调控后,房地产行业是否会出现大规模破产现象?

聂梅生(全国工商联房地产商会会长):现在还没有形成项目公司大量破产的现象,如果这些小型公司能够看清楚局面把项目转让出去。现在注销的房地产公司挺多的,这不等于破产。目前这种形式比较普遍,大量倒闭的情况还没有出现。现在的项目并购很多,连房子带地都卖出去了,前几个月项目并购达到两倍的增长。

《华夏时报》:虽然房企已经开始加大对商业地产、旅游地产的投入,但是这些模式的盈利周期都很长,困难很多,房企应如何解决这类问题?

陈晟:房企转型确实比较困难,需要一定的时间,但是转型越早成本越少。目前,不少房企虽然已经进军商业、旅游等产业,但是它们盈利的周期比较长,房企仍然需要依靠住宅的利润。因此,房企在转型的过程中应当把握好节奏。

范小冲:房企转型的方向将是由住宅转到商业地产,由一线城市转移到二三线城市,业务范围由房地产开发转向PE、投资等多元化发展。阳光100就将继续立足于二三线,同时加大城市综合体的比例。

胡斌:我们已经开始发展旅游地产。现在,连万科都已经开始转型进入商业地产,万达开始做旅游地产,我们认为这种产业加地产的模式是未来的趋势。

顾云昌:房地产企业应该下转内移,往下走,往内地移。现在内地城市、县城开始搞综合体,尽管这些地方看起来利润没有大城市高,房价也是如此,但是资金投入小、风险小、利润高。

目前,大家都讨论商业地产、综合体、旅游地产,养老地产跟住宅形成一个好的发展之外,在区域选择上恐怕鸡蛋要放在更加合适的地方,因为中国的房地产空间还很大。

秦虹(国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任):过去中国房市的发展离不开房改等因素,这种政策红利今后还会释放,给房地产市场发展留有空间,但利润会大大缩减。

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