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房地产开发投资增速创新低分析称楼市3月有

2019/05/21 来源:张掖信息港

导读

房地产开发投资增速创新低 分析称楼市3月有望复苏昨日,国家统计局公布多项数据显示,楼市指标下行态势未变。房地产投资、商品房销售以及土地购

房地产开发投资增速创新低 分析称楼市3月有望复苏

昨日,国家统计局公布多项数据显示,楼市指标下行态势未变。房地产投资、商品房销售以及土地购置等几项重要指标均出现同比增幅下滑。

业内分析认为,从月数据来看,房地产市场调整持续,房地产市场很难全面复苏,特别是库存积压非常严重的三四线城市。2015年楼市分化将会十分明显,对于一二线城市来说,在3月份市场的惯例旺季,成交会有一定幅度的释放和复苏。

销售下滑库存激增

数据显示,2015年月份,全国房地产开发投资8786亿元,同比名义增长10.4%,增速较去年全年回落0.1个百分点。翻阅该项指标的历史数据发现,这一增速也创下了至少两年来的新低。与此同时,今年2月份,房地产开发景气指数为93.77,比去年12月份回落0.16点。

从销售数据来看,月份,全国商品房销售面积8764万平方米,同比下降16.3%。商品房销售额5972亿元,下降15.8%。其中,住宅销售面积下降17.8%,住宅销售额下降16.7%。

由于销售面积和金额的下降,房地产库存随之上升。2月末,商品房待售面积63922万平方米,比去年末增加1753万平方米。其中,住宅待售面积增加1493万平方米。

土地成交金额大降三成

从国家统计局公布的数据看,月份,房地产开发企业土地购置面积2773万平方米,同比下降31.7%;土地成交价款699亿元,较去年同期下降30.2%。

北京中原地产首席分析师张大伟认为,这与政府供地节奏有关。

刘晓光:房地产行业不会大起大落

■对话

近日,首创集团董事长刘晓光就当前房地产行业市场现状及面临的形势接受了新京报的专访。

新京报:宏观经济指标持续下滑,这对房地产行业有何影响?

刘晓光:2014年宏观经济形势对房地产行业冲击较大,销量和净利润有所回落,中小型房地产企业出现亏损甚至倒闭。因为整个宏观经济下滑,涉及诸多方面,比如GDP增速下滑,涉及出口、消费和投资。而如果基础投资下降的话,GDP肯定下降,因为这一指标占比较高。房地产作为基础投资的一种形式,肯定也受到影响。

新京报:去年对房地产行业来说,遇到的困难是什么?

刘晓光:的困难是由于宏观经济形势低迷造成了房屋销售量和销售速度放缓。小型房地产企业不行,资金链断裂,出现亏损甚至倒闭。

新京报:你认为2015年经济走势如何?对于房地产行业来说,2015年形势是否更加严峻?

刘晓光:2015年经济形势依然不太乐观,依然会很难。对于房地产行业来说,应该是稳健发展,不会大起大落。

新京报:2015年你对房地产行业信心如何?

刘晓光:和去年差不多。我们注意到近期大宗商品价格下降,投资产能过剩,投资的增长速度有所放缓,同时,宏观经济面临经济新常态、居民收入有待提高、优化经济结构等多方面问题,因此,我的观点是:2015年大型企业也会面临严峻挑战。

新京报:你预计今年房价走势如何?

刘晓光:今年房价将稳中有升,不会下降也不会暴涨。理由是:市场调控依然存在,第二保障房数量也在上升,第三购买者越来越理智。

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