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温州房价缩水5成购房者断供弃房担保业面临

2019/06/07 来源:张掖信息港

导读

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温州市中小企业融资服务中心市场总监戴克明介绍,目前温州除学区房价格坚挺外,其他房产跌幅多在30%以上,部分高端楼盘出现“腰斩”。据了解,2008年,温州民资很容易从银行融资,于是大量贷款买房,助长房价虚高。2011年3月,国务院出台房地产调控政策,温州随即下达限购令。此后,温州实体经济疲软,再加之银根收紧,温州不少企业资金链出现断裂,房价出现下滑,且“追涨不追跌”的市场惯例致使房价连续跳水。官方数据显示,2011年9月以来,温州房价连续22个月同比下降。

据了解,温州担保业中房产抵押的份额至少占业务总量一半以上,少数业务以企业信用或货物质押。方培林透露,温州约有300家担保公司,其中融资性担保公司行业协会有近50家会员,去年已有至少3家副会长单位负责人因代偿困难而入狱,今年数字更多,会长郭炳钞的担保公司去年至今一直在重组。

房产金融产品过度创新

方培林认为,包括“房产余值抵押”等金融产品在内的过度创新,是此次温州担保业几乎全军覆没的祸根之一。“速贷邦”温州公司总经理叶振介绍,“余值抵押”是指房产价值在银行贷款中未用足部分的二次抵押。譬如,一套估值100万元的房子拿到银行作抵押,银行为保险起见,多会以评估价的六折放贷,剩余40万元并未用足。担保公司则是为剩余40万元做抵押,并从中收取服务费。但这些都应基于房价稳定或稳中有升,房价一旦下跌,担保公司的代偿风险就会成倍积聚。

前温州市经济体制改革委员会主任、现温州市经济学会会长马津龙认为,温州经营者资金困难、房价跳水和担保公司行业性灾难,表面看是外部经济形势和温州民间金融产品过度创新所带来的悲剧,但根本上还是由于行业和行政部门垄断,致使温州人或无心实业,或转型无门。“温州之所以逃离实体经济,只因他们在非常有限的行业领域内已经过度进入,导致产能过剩和无利可图。根治的手段唯有放开包括金融在内的行业垄断,给予民资充分自由进入的权利。否则,民资只能在体制外不断翻花样,强咽苦果。”

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