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北京海淀自住型商品房22万m比周边商品房

2018-06-05 17:07:53

昨天从市国土部门了解到,定价“比周边同质商品房价格低30%左右”的自住型商品房,到目前已集中推出地块8宗,均明确了配建自住型商品房面积;而与自住型商品房有关的地块,一共已有20宗。其中,项目在通州区,每平方米1万元。而价差的地块出现在海淀,每平方米2.2万元的东升乡地块,比周边便宜近一半。

相关地块目前达20块

上周

北京海淀自住型商品房22万m比周边商品房

,本市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。根据北京市土地整理储备中心信息显示,截至目前,本市已推出8宗自住房地块。《意见》发布前已推出6宗,10月25日,朝阳、昌平、密云、门头沟再次挂牌4宗地块,其中密云和门头沟地块已经明确将配建自住型商品房,朝阳东坝和昌平沙河地块在竞价达到合理上限后,将转而通过现场竞报配建自住型商品房面积的方式确定竞得人。这是北京市发布自住型商品房政策之后,首次密集推出相关地块。

此外,与自住型商品房有关地块已有20块,除了以上明确面积的8宗外,其他未明确面积的12块住宅类土地,全部为超过限价竞争配建自住型住宅地块,这12地块合计建筑面积为178万平米。业内人士称,按照北京近几个月住宅类土地供应的情况下,预计这些土地中的30%-40%以上将被配建为自住型住宅,在70万平米左右。按照单套面积90平米计算,预计这部分供应的套数将超过8000套以上。

未来不再强调限总价

《意见》规定,自住型商品住房项目在土地出让前,将明确住房套型建筑面积、销售均价等。自住型商品住房的套型建筑面积以90平方米以下为主,套型建筑面积不得超过140平方米。

据了解,本市初推出自住型商品房地块时,曾明确为“单套住房总价基本在200万元以内”,因此也被媒体称为“限总价房”,因此有部分已供应的地块限制了销售总价。但根据发布的政策,未来自住房将不再强调限制总价,而是限制每平方米的销售单价。相关负责人表示,该类商品房将在土地出让的环节就规定开发商未来售价,房价在每平方米1至2.2万元之间,“相对市场肯定是较低的价格。”

根据媒体报道,通州区的商品房价格在“涨声”中已突破3万元。而根据已供应地块的信息统计,价格的自住型商品房位于通州区于家务乡,销售限价仅为每平方米1万元。此外,自住房价格与目前周边房价差距的几乎近半,例如海淀区东升乡项目2.2万元的价格比周边普通住宅交易价格便宜近五成。

套型面积方面,门头沟新城、海淀区东升乡以及朝阳区豆各庄都限制为套型不超过90平方米。业内人士分析认为,这与地块面积不大有关,“将单套面积限制得较小,才能保证开发商提供更多套数。”

首宗地块已平整完毕

今年推出的首宗限房价住宅项目,是朝阳区豆各庄“自住房”项目,该地块今年9月4日被恒大地产集团竞得,其有望成为今年个面向具有在京购房资格的购房人的项目。

据了解,该地块整个地区的土地已经基本平整完毕,仅剩边角地区为数不多的一些厂房,地块西南侧的焦化厂工业遗址等。用地紧挨着五环路,在该地块能看到东五环路高架桥上的车辆。不过,地块周边的规划市政道路现况较差,有的道路仍为土路。目前,地块周边还没有公交线路经过,但地块处于地铁7号线焦化厂站的辐射范围内。

该地块与“富力又一城”项目临近。机构统计数据显示,“富力又一城”的均价已达到每平方米近3万元,而“自住房”每平方米2.2万元的价格便宜了近三成。按照一般住宅项目一年左右的开发周期,有望于明年入市销售。

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