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时评趋势确立楼市中长期向好

2019/06/06 来源:张掖信息港

导读

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答案是肯定的。从现在的成交势头来看,元月杭州主城区商品房的成交量超过去年一个月,应该没有什么悬念。值得玩味的是,这个成交量的产生,其背后并没有伴随大规模的开盘潮。推出的新房源不多,但成交量却在实实在在地增加,这说明楼市的购买力,已从2011、2012年的挑三拣四,变成了遍地开花,购买力已有点耐不住寂寞了。

刚性需求如此,投资性需求其实更加熬不牢了,那种长时期的干渴,已使得投资性需求变成了烈火下的干柴。元月,万象城悦玺和时代山这两个酒店式公寓热销400多套的神话,足以将投资性资金的面目暴露无遗。事实上,包括万象城悦玺和时代山在内,元月杭州楼市写字楼成交达943套,这在杭州楼市历史上也是少见的。由此可见,只要楼市出现值得投资的楼盘,这批资金就会如猛虎下山。

有了需求的支撑,我们就不难对楼市做出趋势确立的判断。而这个趋势毫无疑问,是积极的,是向好的,是往上的。

事实上,现在的政策和资金面,也支持做出这样的判断。

先看政策,尽管仍要加强调控的声音并没有减少,但真正落地的政策却没有一条,政策的审美疲劳在楼市已转换成麻木不仁。相反,作为一只靴子的房产税,由于国家税务总局总会计师汪康日前的一句“扩大试点还要经过更大范围的讨论,甚至可能还要经过全国人大的讨论”,变得更加扑朔迷离。近日浙江省社会科学院发表了2013年《浙江蓝皮书》,其中预测 “杭州等城市将首批进入征收房产税的城市之列”。虽然这种预测成为可能性的概率究竟有多大,还不得而知,但他们也认为,今年房产税即便实施,也不会很严厉,长期来看不会对商品房价格产生严重影响。

再从资金面来看,央行已多次强调我国金融政策将实行适度宽松。有专家认为,考虑到上两次我国降息、降存款准备金率已过去大半年时间,今年再度启动降息、降存款准备金率的可能性很大。一旦这些金融政策落地,即使不考虑有资金为了保值进入楼市的因素,单凭其释放出来的信号,也足以让人们纷纷进入楼市。( 干国荣)

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